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Achats maisons et appartements dans les Bouches-du-Rhône

Le sud de la France fait partie des lieux où il fait bon vivre. Pour profiter du climat méditerranéen, le département des Bouches-du-Rhône est idéal pour l’achat d’un appartement ou d’une maison. Que ce soit pour la recherche d’un investissement locatif ou d’une résidence principale, cette région compte différentes offres. Les Bouches-du-Rhône regroupent plusieurs localités de charme qui ont chacune leurs attraits. Les grandes municipalités comme Marseille, Arles, Martigues ou Aix en Provence, permettent d’investir dans l’immobilier neuf ou ancien selon votre budget.

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Déterminer un budget immobilier et les critères de recherches

La préparation de son budget est l’une des étapes importantes à réaliser avant de commencer la recherche d’un bien immobilier à acheter. Pour cela, vous devez évaluer votre capacité d’acquisition incluant votre apport personnel et votre capacité d’emprunt.

L’apport personnel regroupe l’argent que vous avez à votre disposition pour l’achat d’un bien immobilier. Il peut s’agir d’une épargne, d’un héritage ou d’une somme acquise dans la revente d’un bien. Il est bon de savoir que pour accorder un prêt immobilier, la banque vous demande au minimum un apport de 10% du montant de l’achat. Par contre, un apport personnel de 20% et plus, permet de bénéficier d’un prêt plus intéressant.

Pour connaitre le montant que vous pouvez emprunter à la banque, vous devez calculer votre capacité d’emprunt. Cela se fait par l’estimation des remboursements que vous pouvez effectuer tous les mois pour compenser votre prêt immobilier. Afin d’éviter les difficultés dans votre quotidien, la valeur des mensualités ne doit pas excéder le tiers de vos revenus nets mensuels. Pour vous aider à mieux déterminer votre budget, différents simulateurs de capacité d’emprunt sont disponibles sur internet.

Après avoir établi vos comptes, plusieurs critères sont aussi à prendre en compte dans la réalisation d’un projet immobilier. Vous devez en premier lieu vous renseigner sur le coût du m² dans la région, pour effectuer un achat au juste prix. Afin de trouver des offres adaptées à vos attentes, vous pouvez aussi établir l’état général du bien que vous voulez acquérir. Cela prend en compte l’emplacement, le nombre de pièces, l’exposition à la lumière ainsi que la qualité de la construction. Il est aussi primordial de bien choisir l’environnement dans lequel vous voulez acheter. Un logement implanté à proximité des transports en commun serait idéal en ville. Habiter près des écoles et des établissements commerciaux comporte aussi différents avantages.

Étudier le marché du logement et négocier le prix de vente

Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier dans les Bouches-du-Rhône, il est impératif de bien étudier le marché du logement. Cela permet de mieux connaitre les prix exercés dans chaque région, pour effectuer des comparaisons. Pour vous aider à affiner vos recherches dans le secteur de l’immobilier, vous pouvez consulter les offres publiées dans les journaux, sur internet ou auprès des professionnels telles que les notaires ou les agences immobilières.

De nos jours, internet est l’un des outils les plus performants pour trouver rapidement des offres de maison ou d’appartement à vendre. Plusieurs moteurs de recherches spécialisés proposent des annonces immobilières variées. Les suggestions peuvent être triées selon vos critères de sélection. En déterminant votre budget, le genre de logement que vous recherchez ainsi que la région où vous comptez vous installer, de multiples offres sont disponibles.

N’hésitez pas, fiez-vous à votre entourage. Le bouche-à-oreille permet de faciliter vos recherches grâce aux recommandations de vos proches, amis ou collègues de travail. Les réseaux sociaux sont également incontournables pour bien connaitre le marché immobilier. Les particuliers comme les professionnels y postent leurs annonces avec des photos à l’appui.

Pour les personnes qui n’ont pas de temps d’effectuer des recherches, il est préférable de faire appel à des spécialistes tels que les agences immobilières ou les notaires. Cela permet de faciliter les démarches administratives tout en bénéficiant de différents conseils pouvant vous aider à choisir la meilleure offre.

Il est possible de faire baisser le prix de vente d’un bien immobilier en négociant avec le vendeur. Pour cela, vous devez être au courant des tarifs pratiqués dans la vente du type de logement que vous voulez acheter. Vous pouvez vous baser sur les prix des biens similaires se trouvant dans les environs.